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Local en venta en AV Rivadavia al 12500, Ciudadela
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV Rivadavia al 12500, Ciudadela

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 43% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de AV Rivadavia al 12500.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.587lo normal · 1.1138181.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.088
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL DE 63 m² – EXCELENTE UBICACIÓN Se ofrece en venta amplio local comercial de 7x9m² , luminoso y de planta libre, permite una gran variedad de configuraciones según el rubro. Baño completo y en buen estado, ubicado al fondo del local para mayor privacidad. Características destacadas: Excelente ubicación: ubicado en zona estratégica, ideal para múltiples rubros. en zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para comercio, oficina, showroom, consultorio, etc. Frente vidriado, gran visibilidad desde la calle. Servicios instalados: electricidad y agua en funcionamiento. Ideal para quienes buscan un espacio listo para comenzar a operar en una ubicación privilegiada. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Rivadavia al 12500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Girasol · 132 - San Martin1 min · 34 m
Lo de Fer1 min · 85 m
La Estacion1 min · 87 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada3 min · 211 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 386 m
Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 609 m
Plazoleta Carlos Fuentealba13 min · 857 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 381 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 455 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Rivadavia al 12500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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