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Local en venta en Av. Rivadavia 11770, Ciudadela
Local en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Rivadavia 11770, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
152 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 38% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 11770.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 1.9143.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 290.907
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.862
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN CIUDADELA • ZONA CENTRICA Y DE MUCHO PASO PEATONAL. LOTE SOBRE AVENIDA RIVADAVIA A MEDIA CUADRA DE GENERAL PAZ CORREDOR DE PETEATONES Y VEHICULOS PERMANENTEMENTE 8.66 X 17.52 Locales comerciales en venta, la propiedad no esta subdividida, se vende lote completo. Excelente ubicación, super transitada para desarrollar actividades comerciales. Uno de los locales, esta alquilado, posee vigencia por contrato de locación hasta 31/12/2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 11770

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 122 en la zona
Piluso1 min · 18 m
Casablanca Drugstore1 min · 48 m
4 Hermanos1 min · 68 m
Educacion · 45 en la zona
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica5 min · 309 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 528 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 555 m
San Cayetano de Liniers9 min · 601 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 372 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 474 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 11770, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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