venta
USD 870.000
Local comercial · 640m²
Ciudadela·640 m2·publicada hoy
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Local en venta en Ciudadela
USD 40.000
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Local en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Ciudadela
Local. | Rafaela Al 3500
Rafaela 3500. Entre Boqueron y Jose I. Rucci · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 40.000, un 58% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 3500. Entre Boqueron y Jose I. Rucci.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 976lo normal · 2.3023.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 94.385
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 857
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en Ciudadela, Tres de Febrero U$S 40.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-2048)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Almacen Jose4 min · 233 m
Educacion
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HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de locales en Ciudadela
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rafaela 3500. Entre Boqueron y Jose I. Rucci, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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