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Local en venta en San Martín 370, Ciudadela
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martín 370, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 370.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1111.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 94.444
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ciudadela, SOBRE CALLE PRINCIPAL, EN ZONA COMERCIAL, CERCANO A AVENIDAS Y MEDIOS DE TRANSPORTE, LOCAL COMERCIAL CON IMPORTANTE FRENTE, BAÑO Y VIVIENDA DE 3 AMBIENTES A REFACCIONAR. IDEAL INVERSOR. OPORTUNIDAD. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT. XINTEL(BAT-BAT-3777)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 370

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carniceria y Granja3 min · 164 m
Supremo3 min · 196 m
Supermercado De Barrio3 min · 198 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 826 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 531 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 760 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 370, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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