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Local en venta en Ciudadela
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudadela

Local. | San Martin Al 500

SAN MARTIN 500. Entre Venezuela y Av. Diaz Velez · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 46% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de SAN MARTIN 500. Entre Venezuela y Av. Diaz Velez.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.028820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 82.222
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ciudadela, Tres de Febrero. Consta de un local con vivienda. La casa está compuesta de 4 ambientes (Cocina, comedor y 3 dormitorios) y patio. U$S 120.000 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00HS A 13:00HS Y DE 15:30HS A 19:30HS SABADOS DE 9:00HS A 14:00HS TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-1194)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercado De Barrio2 min · 122 m
Fincas del Sur2 min · 139 m
Carniceria y Granja3 min · 163 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30014 min · 902 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 579 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 775 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN 500. Entre Venezuela y Av. Diaz Velez, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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