venta
USD 49.900
Local comercial · 122m²
Ciudadela · 122 m2 · publicada hoy
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Local en venta en Ciudadela
USD 54.000
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Local en venta
USD 54.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Ciudadela
Local. | San Martin Al 300
SAN MARTIN 300. Entre Caxaraville y Genova · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 27 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 54.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de SAN MARTIN 300. Entre Caxaraville y Genova.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.8101.343
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 133% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 48.857
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 857
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en Ciudadela, Tres de Febrero Local en venta en Ciudadela, ubicado en la Zona Oeste de Buenos Aires.
Tiene una superficie total de 27.00 metros cuadrados y se encuentra en una zona comercial.
Perfecto para emprendedores que buscan un espacio para su negocio. U$S 54.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-1721)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Supermercado De Barrio3 min · 202 m
Fincas del Sur3 min · 205 m
San Luis4 min · 270 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30014 min · 903 m
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 924 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 648 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado12 min · 737 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de locales en Ciudadela
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN MARTIN 300. Entre Caxaraville y Genova, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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