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Local en venta en Rivadavia al 11700, Ciudadela
Local en venta
USD 1.111.111
= $ 1.764,3 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivadavia al 11700, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 1.111.111, un 56% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 11700.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.020lo normal · 1.2912.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 710.174
Tamaño normal
526 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta en excelente ubicación sobre Rivadavia, a metros de Gral. Paz. PLENO FOCO COMERCIAL DE CIUDADELA. Sup. Planta baja: 8.66 ms x 45 ms cubiertos. Sup. 1er piso: 120 m2 cubiertos. Sup. 2do piso: 120 m2 cubiertos. SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ. La mejor propuesta inmobiliaria para encontrar tu local comercial. MAT 2781.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.022.496/mes

Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 11700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 121 en la zona
Piluso1 min · 4 m
4 Hermanos1 min · 49 m
Doña Anita · Diagonal 11 - General Jose Maria Paz 271 min · 60 m
Educacion · 45 en la zona
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica4 min · 288 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · adultos · publica4 min · 288 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 532 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 550 m
San Cayetano de Liniers9 min · 585 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 389 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado8 min · 491 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado8 min · 524 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 11700, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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