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Local en venta en Ciudadela
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudadela

Local. | Av Gaona Al 4000

AV. GAONA 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 70% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de AV. GAONA 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 1.2491.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.432
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ciudadela, Tres de Febrero AV. GAONA 4094 LOCAL A ESTRENAR. 6 X 11 u$s 140.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 13:00 HS Y DE 14:30 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-989)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Fuentealba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42007 min · 450 m
El Club del Pollo8 min · 520 m
Campo Chico8 min · 539 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Fuentealba4 min · 236 m
Plazoleta Walter Alcaraz4 min · 245 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 268 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 390 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. GAONA 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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