Local en venta en Ciudadela
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Ciudadela

Local | San Martin Al 100

SAN MARTIN 100. Entre Av. Rivadavia y Buenos Aires · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 30 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 140,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 4.000 contra USD 1.810 de la mediana (+121,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.810
Mediana m²
27 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

XINTEL(DEF-DEF-683) Venta de Local en Ciudadela, Tres de Febrero SAN MARTIN 100. SE VENDE LOCAL  EN PLENO CENTRO DE CIUDADELA. Local a la calle de 3m x 7 m Patio de 2x 3m Dos cuartos: uno de 4x4 m y otro de 2 x 4m. u$s 120.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 13:00 HS Y DE 14:30 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-683)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN MARTIN 100. Entre Av. Rivadavia y Buenos Aires, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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