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Local en venta en Av Rivadavia al 12000, Ciudadela
Local en venta
USD 440.000
= $ 695,6 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Rivadavia al 12000, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 54% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 12000.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 2.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 948.000
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 561
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece en venta local con galpón en esquina sobre Av. Rivadavia, zonificacion comercial C1, consta de 360 m2 totales y cubiertos. A pocas cuadras de General Paz y de Acceso Oeste. La esquina tiene un frente a Rivadavia de 15 metros hasta la ochava, y por la calle perpendicular 25 metros de fondo. Ideal comercios con deposito, concesionarias, o proyectos inmobiliarios. FOT 5.2: Metros construibles: 1904 m2. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 12000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 119 en la zona
Maxikiosco La Terminal2 min · 106 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia2 min · 145 m
Casablanca Drugstore3 min · 191 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 570 m
Jardin 18 de Diciembre de 187210 min · 628 m
San Cayetano de Liniers11 min · 734 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 288 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 12000, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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