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Local en venta en guamini 4900, Caseros
Local en venta
USD 54.900
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 492.218/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen guamini 4900, Caseros

Caracteristicas

Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
72 m²

Descripcion

**OPORTUNIDAD** NUEVO PRECIO Se vende amplio local o deposito en esquina de 6 metros de frente por 8 metros de fondo. o pueden ser 2 Locales de 3 metros de frente por 8 metros de fondo. uno de ellos posee altillo de 3x8 (24m2), cuenta con luz y agua. Tambien puede ser depto/ph de 2/3 ambientes ya que cuenta con el altillo. Superficie total 72metros cuadrados. Se encuentra a 12 cuadras de la Estación Caseros 3 cuadras de Plaza Pineral Colectivos Ver datos -53-181 *ACEPTAN PERMUTA POR PROPIEDAD EN LA COSTA ATLANTICA DE SU INTERES* SE ESCUCHAN OFERTAS!! Coordina tu visita al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.218 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.218/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de guamini 4900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pineral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Familia7 min · 475 m
Vea14 min · 888 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 PRESIDENTE DERQUI · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pineral5 min · 302 m
Plaza Eva Peron6 min · 409 m
Plazoleta Sarmiento12 min · 772 m
Salud
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 675 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

guamini 4900, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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