Local en venta en Avenida San Martin al 3105, Caseros

Local en ventaen Avenida San Martin al 3105, Caseros

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martin al 3105.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.502lo normal · 1.6988952.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 450.000
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se vende local comercial de 265 m² ubicado en la avenida principal de Caseros, a solo 600 metros de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Una zona de gran circulación peatonal y vehicular, con excelente visibilidad y accesibilidad. El inmueble cuenta con amplia planta libre, ideal para diversos rubros comerciales, gastronómicos o de servicios. Además, dispone de espacio aéreo propio, ofreciendo un enorme potencial para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, ampliación en altura u otros proyectos de inversión. Características destacadas: * Superficie: 265 m² * Ubicación estratégica en el corazón comercial de Caseros * A metros de transporte público, bancos, comercios y polos administrativos * Espacio aéreo apto para construcción * Ideal para inversores y desarrolladores Zonificacion RMI2 + C2 Una propiedad con gran proyección y múltiples posibilidades. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin al 3105

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Vea2 min · 151 m
La Familia6 min · 375 m
Mr. Pancho6 min · 378 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 337 m
Plaza Eva Peron7 min · 472 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro11 min · 711 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico7 min · 437 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 450.000USD 398.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 450.000 → USD 398.000-11.56%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin al 3105, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 398.000
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