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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 41.900
= $ 66,5 M
Cuota UVA desde $ 377.948/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Venta de Local en Caseros, Zona Centro, Tres de Febrero

Av. Urquiza 4750. Entre Av. san martín y 3 de febrero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 41.900, un 38% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Av. Urquiza 4750. Entre Av. san martín y 3 de febrero.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 1.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 67.375
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Caseros, Zona Centro, Tres de Febrero Caseros Centro, local en PB de Galería del Edificio Torre, entrando por el lado derecho. En dos plantas. Baños comunes para la galería, uno para damas y otro para caballeros. No tiene agua, ni gas, sólo luz. No apto gastronómico. Actualmente alquilado hasta Octubre 2026 XINTEL(GAB-GAB-94)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.854 en total: USD 41.900 del aviso mas USD 2.954 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.948 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.854
Precio del aviso
USD 41.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.014
Sellos y tasas~1%
USD 419
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.948/mes

Necesitas ingresos por $ 1.511.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Rock) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Diez1 min · 61 m
Coke2 min · 119 m
Carrefour Express3 min · 177 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 110 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Rock2 min · 140 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro2 min · 155 m
Plaza de la Unidad Nacional4 min · 247 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 283 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Urquiza 4750. Entre Av. san martín y 3 de febrero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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