P Proppies
Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Local. | Av San Martin 2911

AV. SAN MARTIN 2911. Entre La Merced - (3f) y Gral Bartolome Mitre - 3f · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 30% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de AV. SAN MARTIN 2911. Entre La Merced - (3f) y Gral Bartolome Mitre - 3f.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.733895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 346.667
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Caseros, Tres de Febrero. Gran local comercial sobre lote de 10.00 x 18.00. Ubicado sobre Av. San Martín. En planta baja cuenta con salón con pisos cerámicos, artefactos de iluminación, vidriera, aire acondicionado y calefacción. 3 baños. Cocina comedor de 3.50 x 5.50. Depósito. Patio de 2.70 x 5.50 al fondo con pisos cerámicos y rejas. En planta alta depósito chico más oficina alfombrada de 3.00 x 3.50. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario.  Con renta.- XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mr. Pancho2 min · 156 m
Vea3 min · 182 m
Diez6 min · 373 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 346 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro8 min · 487 m
Plaza del Rock8 min · 501 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 279 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SAN MARTIN 2911. Entre La Merced - (3f) y Gral Bartolome Mitre - 3f, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Local en venta
WhatsApp