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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Local. | Av Urquiza Al 2500

Av. Urquiza 2500. Entre Constitucion y Gral. Hornos · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 2% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Av. Urquiza 2500. Entre Constitucion y Gral. Hornos.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 118.108
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Zona Centro, Caseros Local con Subsuelo de  30 m2 en PB y 46 m2 en Subsuelo. 2 baños. EXCELENTE ZONA COMERCIAL! • XINTEL(OMP-OMP-3876)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Urquiza3 min · 195 m
Diarco Barrio4 min · 273 m
Carrefour Express5 min · 316 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABATE JOSE REY · inicial · privada5 min · 293 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · secundaria · privada5 min · 294 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Angel Gris6 min · 390 m
Plaza Munipal de Caseros6 min · 393 m
Plaza del Rock7 min · 462 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico5 min · 291 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 322 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Urquiza 2500. Entre Constitucion y Gral. Hornos, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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