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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Amplio Local en Caseros Zona Centro

3 de Febrero 2700. Entre Gral. Manuel Belgrano y Mariano Moreno · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 445% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 2700. Entre Gral. Manuel Belgrano y Mariano Moreno.

445% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.500lo normal · 1.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 445% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Caseros zona Centro Local en pleno foco comercial sobre 3 de Febrero entre Belgrano y Moreno. Aproximadamente 40.00 m2, muy interesante alquiler actual 4.60 mts de frente y 8.66 mts. de fondo. XINTEL(OMP-OMP-2730)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Mr. Pancho3 min · 196 m
Diez3 min · 197 m
Diarco Barrio4 min · 230 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada1 min · 58 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 331 m
Plaza del Rock5 min · 336 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 374 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico1 min · 87 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual3 min · 206 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado5 min · 332 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2700. Entre Gral. Manuel Belgrano y Mariano Moreno, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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