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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Excelente Local en Caseros Zona Centro

Gral. Manuel Belgrano 5000. Entre Gral. hornos y Constitucion · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
74 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Manuel Belgrano 5000. Entre Gral. hornos y Constitucion.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.554lo normal · 1.5541.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 115.000
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Caseros zona Centro Excelente local, 74m2 en esquina frente por Belgrano, gran vidriera, dos baños. XINTEL(OMP-OMP-168)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Autoservicio Urquiza5 min · 312 m
Diarco Barrio6 min · 371 m
Carrefour Express7 min · 422 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica6 min · 393 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica6 min · 394 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento8 min · 493 m
Paseo del Angel Gris8 min · 540 m
Plaza Munipal de Caseros8 min · 543 m
Salud · 11 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 306 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 411 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Manuel Belgrano 5000. Entre Gral. hornos y Constitucion, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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