Local en alquiler en Av. Gaona al 4500, Ciudadela

Local en alquileren Av. Gaona al 4500, Ciudadela

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
375 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Sale $ 3.175.800 por mes con expensas, un 5% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona al 4500.

5% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.175.800lo normal · 3.334.5905.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 3.334.590/mes
Tamaño normal
365 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial desarrollado en Planta Baja, Entrepiso y Piso 1° Planta Baja: Local Planta Baja • Salón de trabajo, más dos despacho al contrafrente • Baño • Entrepiso: Sala de trabajo • Cocina comedor • Primer Piso: Salón general dos despacho • Baño • Archivo • El inmueble cuenta con doble circulación • Local y entrada de autos a las cocheras y al enterizo y primer piso directamente desde la calle. La circulación vertical es por escalera • Aire acondicionado • Cortina de enrollar eléctrica al frente • Muy buena luz natural. • Entrepiso: 125 m2 • Planta Baja: 125 m2 • Piso 1°: 125 m2 m2 • Cubierta: 375 m2 • Terreno: 375 m2 Valor de Alquiler pagadero en pesos, a la cotización del día anterior del pago, ajustable mensualmente | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 6.420: primer mes USD 2.000, deposito USD 2.000 y comision inmobiliaria USD 2.420.

Costo de entradaUSD 6.420
Primer mes
USD 2.000
Deposito1mes
USD 2.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.000
En 3 meses
~USD 2.101
En 12 meses
~USD 2.437

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av. Gaona al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Mercadito Central3 min · 211 m
Minimercado4 min · 263 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 98 min · 482 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Artilleros9 min · 576 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 715 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 758 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado5 min · 331 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico8 min · 512 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 517 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ciudadela

El alquiler de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de ARS 13.158 por m², un 53% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ciudadela

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en Ciudadela. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona al 4500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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