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Local 1 ambiente en venta en Av Rivadavia 12082, Ciudadela
Local en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia 12082, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 70% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia 12082.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8332.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 73.333
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Es un hermoso local en vía publica apto todo destino comercial, funciono una perfumería mayoristas, distribución de semillas, ideal inversor, sobre Av. Rivadavia a 3 cuadras de gral. paz, a 4 de la estación de Liniers. Observación: Gastos en su totalidad a cargo de la compradora. Ambientes: Cocina Entrepiso Oficina Patio Sala Sótano Fondo jardín Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Teléfono Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia 12082

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 114 en la zona
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia1 min · 89 m
Full3 min · 209 m
Maxikiosco La Terminal3 min · 212 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 238 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 598 m
Jardin 18 de Diciembre de 187211 min · 703 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 779 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 208 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 259 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 12082, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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