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Local 1 ambiente en venta en Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Local en venta
USD 43.000
= $ 68 M
Cuota UVA desde $ 386.161/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 30% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.593lo normal · 2.2675.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 61.216
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL DE 27 MTS.2 (3 METROS DE FRENTE POR 9MTS DE LARGO), ORIENTADO AL FRENTE, EN PLANTA ALTA DEL EDIFICIO TERRAZAS DE CIUDAD JARDIN (ARRIBA DE AUGURI HELADOS) UBICACIÓN MUY VISIBLE! EL MISMO CUENTA CON RESERVADO TRASERO (COCINA) Y BAÑO. VALOR DE EXPENSAS ACTUALES (JULIO 26):$40.000.- SE ESCUCHAN PROPUESTAS! Contactános al (+549) Ver datos Buscános en Instagram: @lentinipropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Avion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Terrazas1 min · 18 m
La Lechona8 min · 498 m
La Esquina8 min · 526 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TTE. CNEL. ATILIO C. CATTANEO · primaria · publica1 min · 41 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 56 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 PINOCHO · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Avion1 min · 54 m
Plazoleta Guemes4 min · 249 m
Plaza Rotaria6 min · 359 m
Salud · 4 en la zona
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico8 min · 532 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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