P Proppies
Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente
Local en venta
USD 43.000
= $ 66,5 M
Cuota UVA desde $ 377.538/mes · ingresos $ 1,5 M

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente

Local Comercial en Planta Alta 27 m² Edificio Terrazas

Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 27 m² cubiertos, USD 43.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.593 contra USD 1.591 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
38 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL DE 27 MTS.2 (3 METROS DE FRENTE POR 9MTS DE LARGO), ORIENTADO AL FRENTE, EN PLANTA ALTA DEL EDIFICIO TERRAZAS DE CIUDAD JARDIN (ARRIBA DE AUGURI HELADOS) UBICACIÓN MUY VISIBLE! EL MISMO CUENTA CON RESERVADO TRASERO (COCINA) Y BAÑO. VALOR DE EXPENSAS ACTUALES (JULIO 26):$40.000.- SE ESCUCHAN PROPUESTAS! Contactános al (+549) Ver datos Buscános en Instagram: @lentinipropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.538/mes

Necesitas ingresos por $ 1.510.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los locales en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar es USD 57.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Wernicke al 3000 Local Planta Alta, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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