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Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.849/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Venta Local Comercial en Ciudad Jardin

De los Aromos 6196. Entre Boulevard San Martin y Geranios · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de De los Aromos 6196. Entre Boulevard San Martin y Geranios.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.034lo normal · 1.9055.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 55.238
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local comercial en CIUDAD JARDÍN • superficie 29 m2 • salon del local al frente con baño • el mismo se encuentra alquilado hasta el 31 de Julio de 2027. XINTEL(RLD-RLD-2731)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Terrazas3 min · 199 m
La Lechona5 min · 305 m
La Esquina5 min · 325 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TTE. CNEL. ATILIO C. CATTANEO · primaria · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES LOS PINITOS · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Guemes1 min · 62 m
Plazoleta San Martin3 min · 161 m
Plaza del Avion3 min · 206 m
Salud · 4 en la zona
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico7 min · 420 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado8 min · 484 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico9 min · 603 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Aromos 6196. Entre Boulevard San Martin y Geranios, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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