Local 1 ambiente en venta en Libertad 2404, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Local 1 ambiente en ventaen Libertad 2404, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

Oportunidad de inversión en el corazón de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar. Este local comercial de 39 m², ubicado en la calle Libertad 2404, se presenta en excelente estado general y cuenta con un portón eléctrico funcional, ideal para garantizar la seguridad y comodidad en el acceso. Su estratégica localización frente a la plaza Lodelpa, en una zona en constante crecimiento y desarrollo comercial, lo convierte en una opción atractiva para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en un área con alto potencial. El espacio se compone de un ambiente versátil, acompañado de un baño, lo que permite adaptarse a diversas necesidades comerciales. Con expensas mensuales de AR$30.000, este inmueble no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también todas las comodidades necesarias como agua corriente, desagüe cloacal y luz, asegurando un funcionamiento óptimo para cualquier actividad comercial. Con una antigüedad de 40 años, este local ha sido cuidado en su mantenimiento, lo que se traduce en una inversión segura y confiable. No pierdas la oportunidad de adquirir este local, ideal para aquellos que buscan un lugar con gran afluencia de público y la posibilidad de crecer en un entorno favorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 2404

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lodelpa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22594 min · 274 m
Supermercado El Trebol6 min · 365 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron10 min · 641 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica4 min · 253 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº34 PROF. HECTOR MEDICI · superior · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Lodelpa1 min · 46 m
Plazoleta sobre Aviador Franco y Matienzo2 min · 122 m
Plaza Leonardo Gette3 min · 168 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico7 min · 444 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 503 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 2404, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 78.000
Local en venta
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