Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 30.000 de expensas

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente

Local Comercial en Venta Ubicado en Ciudad Jardín Lomas del Palomar

Libertad 2404 · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 39 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.286 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
37 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

Oportunidad de inversión en el corazón de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar. Este local comercial de 39 m², ubicado en la calle Libertad 2404, se presenta en excelente estado general y cuenta con un portón eléctrico funcional, ideal para garantizar la seguridad y comodidad en el acceso. Su estratégica localización frente a la plaza Lodelpa, en una zona en constante crecimiento y desarrollo comercial, lo convierte en una opción atractiva para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en un área con alto potencial. El espacio se compone de un ambiente versátil, acompañado de un baño, lo que permite adaptarse a diversas necesidades comerciales. Con expensas mensuales de AR$30.000, este inmueble no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también todas las comodidades necesarias como agua corriente, desagüe cloacal y luz, asegurando un funcionamiento óptimo para cualquier actividad comercial. Con una antigüedad de 40 años, este local ha sido cuidado en su mantenimiento, lo que se traduce en una inversión segura y confiable. No pierdas la oportunidad de adquirir este local, ideal para aquellos que buscan un lugar con gran afluencia de público y la posibilidad de crecer en un entorno favorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 2404, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 78.000
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