Galpon en venta en Santos Lugares

Galpon c/techo parabólico con cochera descubierta.

Neuquen 3200, Santos Lugares · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

VENTA. APTO BLANQUEO. Galpón con techo parabólico con espacio descubierto para cochera al frente. Planta Baja: Sector de oficina con cocina y al fondo espacio descubierto. Planta Alta: oficina con vista a la planta baja (de control) 2 baños. MEDIDAS. Sup del terreno: 306, 56m2. Sup. cubierta: 270m2. Sup.libre: 36,37m2. (Medidas según plano) Lote 8,66x27mts Zonificación Residencial: R2b FOT3. Pero tiene habilitación para industria La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Martillero responsable: Nuñez, Sebastián Agustín Mat. CMCPSI 6541

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.050.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 53 en la zona

El Rayo · 425 - Rodriguez Peña1 min · 96 m

Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña2 min · 100 m

Centeki · 532 - Bonifacini2 min · 148 m

Educacion · 30 en la zona

JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 234 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 327 m

JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 344 m

Espacios verdes · 6 en la zona

El Castillo Magico4 min · 232 m

Plaza Pablo Giorello8 min · 491 m

Paseo Ferrocarril8 min · 527 m

Salud

POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros7 min · 471 m

HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de galpones en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 743 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.