P Proppies
Galpon en venta en Pablo Podesta
Galpon en venta
USD 2.950.000
= $ 4.684,3 M
Cuota UVA desde $ 26,6 M/mes · ingresos $ 106,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Pablo Podesta

Depósito en venta y alquiler en tres de febrero

Tomas Guido al 1900 , Pablo Podesta · Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
5.577 m²
Sup. total
4.051 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Importante depósito con salida a varias calles. Amplios portones de acceso, con cortina metálica. Muy buena altura de techos, pisos de alta resistencia; área de oficinas administrativas al frente. Zona de comedor y baños. Todo en buen estado. Uso dominante Industrial categoría 1. En Venta incluye oficinas desarrolladas en tres plantas hoy alquiladas a Empresa de primera línea. Venta : Sup. terreno 4051m2 Cubierta 5577 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.157.975 en total: USD 2.950.000 del aviso mas USD 207.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.609.731 por mes con ingresos de $ 106,4 M.

Costo total realUSD 3.157.975
Precio del aviso
USD 2.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 71.390
Sellos y tasas~1%
USD 29.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 107.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.609.731/mes

Necesitas ingresos por $ 106.438.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 737.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 27.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Luis Beltran) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Shop6 min · 366 m
Argenchino · 659 - General Hornos10 min · 631 m
Supermercado Argenchino11 min · 684 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica5 min · 306 m
INSTITUTO JOSE INGENIEROS · primaria · privada6 min · 382 m
JOSE INGENIEROS · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Fray Luis Beltran9 min · 590 m
Paseo de las Palmeras12 min · 759 m
Paseo del Angel Gris13 min · 833 m
Salud
POLICONSULTORIOS DE LA OBRA SOCIAL DE LA UNION OBRERA METALURGICA DE LA REP.ARGENTINA (OSUOMRA) · centro de salud · obra social13 min · 855 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pablo Podesta

El precio de galpones en Pablo Podesta esta hoy en una mediana de USD 519 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de galpones en Pablo Podesta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 519/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Pablo Podesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Guido al 1900 , Pablo Podesta, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

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