P Proppies
Galpon en venta en Pablo Podesta
Galpon en venta
USD 4.950.000
= $ 7.860,1 M
Cuota UVA desde $ 44,7 M/mes · ingresos $ 178,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Pablo Podesta

Depósito y fabrica

Av. Benito Perez Galdos al 8900 , Pablo Podesta · Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
8.493 m²
Sup. total
9.800 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Importante planta industrial, de muy buena morfología, portón de acceso a cielo abierto y salida a dos calles; Amplios depósitos de producción y guarda, conectados entre si, con importante altura de techos y pisos de H A de alta resistencia. Hay oficinas técnicas y de producción en los depósitos. Zona de picking; playa de maniobras. Al frente, en planta alta y lindero a los depósitos hay oficinas de muy buena calidad y luminosidad. Baños, vestuarios y comedor para el personal. Planta transformadora de FM, Gas domiciliario, Alta capacidad y disponibilidad de FM T3, sistema contra incendios por hidrantes. Todo en muy buen estado. Zonif. Industrial Superficies: PB 7413 m2, PA 1036 m2 Libre 2386 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.298.975 en total: USD 4.950.000 del aviso mas USD 348.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 44.650.226 por mes con ingresos de $ 178,6 M.

Costo total realUSD 5.298.975
Precio del aviso
USD 4.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 119.790
Sellos y tasas~1%
USD 49.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 179.685

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 44.650.226/mes

Necesitas ingresos por $ 178.600.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 27.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Segunda Plaza del Barrio Altos de Podesta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
super eco · 962 - Benito Perez Galdos 90422 min · 123 m
Panaderia y Confiteria Antonia · 962 - Benito Perez Galdos2 min · 159 m
San Cayetano · 962 - Benito Perez Galdos3 min · 192 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EVITA · inicial · publica2 min · 148 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 SOLDADO CABALLERO · secundaria · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
Segunda Plaza del Barrio Altos de Podesta7 min · 466 m
Placita "El Viejo"10 min · 641 m
Plaza Miguel Benitez12 min · 758 m
Salud
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA MARIA (M) · clinica especializada · privado7 min · 478 m
HOGAR SILVESTRE · clinica especializada · privado8 min · 489 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pablo Podesta

El precio de galpones en Pablo Podesta esta hoy en una mediana de USD 519 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de galpones en Pablo Podesta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 519/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Pablo Podesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Benito Perez Galdos al 8900 , Pablo Podesta, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

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