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Galpon en venta en CHURRUCA 9960, Loma Hermosa
Galpon en venta
USD 1.850.000
= $ 2.937,6 M
Cuota UVA desde $ 16,7 M/mes · ingresos $ 66,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen CHURRUCA 9960, Loma Hermosa

Caracteristicas

Baños
8
Sup. cubierta
2.500 m²
Sup. total
5.000 m²

Descripcion

SE TRATA DE UNA NAVE INDUSTRIAL DE 2.500 MTS CUB MAS 360 MTS DE OFICINAS BAÑOS VESTUARIO PLAYA DE MANIOBRAS DE 2.000 MTS ,EN H30 APROX, TOTALMENTE PERIMETRADO TALLER Y COMEDOR SALA DE REUNIONES BATERIA DE BAÑOS Y VESTUARIO, GARITA DE SEGURIDAD DOBLE CIRCULACIÓN TRANSPORTE PESADO ., TRIFASICA (T2) CON ACCO DIRECTO A AU BUEN AIRE Y A MTS DE DE RUTA (8 )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.687.458 por mes con ingresos de $ 66,7 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.687.458/mes

Necesitas ingresos por $ 66.749.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 28.350 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 28.350/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHURRUCA 9960

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosko4 min · 283 m
Luna Nueva5 min · 340 m
Supermercado Estrella7 min · 477 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN MUNICIPAL DESPERTAR · inicial · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada12 min · 744 m
Plaza Churruca12 min · 756 m
Plaza Catamarca · 977 - Catamarca15 min · 933 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de galpones en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 715 por m², un 24% mas que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de galpones en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 715/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHURRUCA 9960, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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