venta
USD 1.400.000USD 1.500.000bajo7%
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·2800 m2·hace 131 dias
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Galpon en venta en Ciudadela
USD 290.000
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Galpon en venta en Ciudadela
Excelente galpon en 2 plantas con entrepiso con oficinas y montacarga
Nolting 3400, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Balcon
- Si
Descripcion
Nº: 589
ZONA: CIUDADELA
INMUEBLE: EXCELENTE GALPON EN 2 PLANTAS CON ENTREPISO CON OFICINAS Y MONTACARGA
UBICACIÓN: CALLE NOLTING AL N° 3400 (E/BOQUERON Y LUCHTER)
COMODIDADES:
PB
Galpon (8.66×38.50Aprox) C/2 Oficinas (2.65×2)(4.80×5.25)
Cocina (2×1)
Baño (2×1)
Baño de Damas y Caballeros (2.40×1.80)
Montacarga (1.20×1.50) (resistencia del montacarga 1500Kg)
1° Piso
Deposito(8.66×38.50)C/ 2 baños (1.20×1.20)(2×1.20)
Balcon (7×1)
Entrepiso en “L” (8.66×15)(4×12) C/2 Oficina con aire Acondicionado (4×7)(4.50×9)
LUZ TRIFASICA
(Sobre Lote 8.66×37.37/40.54)
VALOR: U$S 290.000.-
ESTADO GENERAL: MUY BUENO
—————————————————————————————————
Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas.
Corredor y Martillero Publico G. H.
LOPEZ DI MURO
CMCPSM Mat. N° 2537
——————————————————————————————————–
Corredor y Martillero Publico GABRIEL H.
LOPEZ
CUCICBA Mat. N° 8065
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.600.057/mes
Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de galpones en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de galpones en Ciudadela
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Nolting 3400, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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