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Galpon en venta en Olavarría 3444, Caseros
Galpon en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Olavarría 3444, Caseros

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
470 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 8% menos que lo normal entre los 17 galpones parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Olavarría 3444.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 489lo normal · 531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.388
Tamaño normal
490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 450
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón 470m² S/Lote 8,66*35 Entrada Camión c/portón corredizo 5x3,5 Nave 1 8,66x18 techo microcemento a 2 aguas 7m alt. a 6,5m a la cabriada Entre piso al frente 8,66*5,2 con oficinas (2); cocina y baño Entre piso lateral 2*13 nave 2: techo Parabólico 9m Alt con ente piso losa de 8,66*13 de 4m Alt y 3,4 a la viga Vestuario con baño y mingitorio en entrepiso cocina oficina y vestuario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarría 3444

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Familia13 min · 842 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 417 m
INSTITUTO SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 488 m
Plazoleta Sarmiento10 min · 671 m
Plaza Pineral13 min · 802 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico8 min · 538 m
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 758 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 230.000USD 220.00028 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 220.000 → USD 230.000+4.55%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de galpones en Caseros esta hoy en una mediana de USD 618 por m², un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 618/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría 3444, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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