Galpon en venta

USD 680.000

= $ 1.048,9 M

Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,8 M

Galpon en venta en Caseros

Planta industrial 1.040 m² | 2 puentes grúa | t2+gas indus.

Wenceslao De Tata 5400, Caseros · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 920 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 920 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 739 contra USD 636 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 700.000
Mediana precio/m²: USD 636
Mediana m²: 890 m²

Comparar con 9 propiedades similares

en Caseros

Descripcion

PLANTA INDUSTRIAL EN VENTA | 1.040 m² | 2 PUENTES GRÚA (10 TN + 3 TN) | T2 + GAS INDUSTRIAL | CASEROS Excelente propiedad industrial de alta capacidad operativa ubicada en Caseros, Partido de Tres de Febrero, ideal para industrias metalúrgicas, logísticas, manufactureras, centros de producción o empresas de gran escala. Se trata de un inmueble de características excepcionales dentro del mercado industrial del AMBA, con infraestructura pesada instalada y preparado para operaciones de alta exigencia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 1.040 m². Superficie cubierta: 920 m². Desarrollo sobre dos lotes (10 x 50 cada uno). Altura de techo parabólico: 9,14 metros. Excelente capacidad operativa en altura. ACCESOS Y OPERATIVIDAD Ingreso peatonal y acceso de camioneta (3,1 x 3,12 m). Ingreso de camión / contenedor (4,62 x 5 m). Sector de descarga (4,30 x 7 m). Circulación apta para logística pesada. INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL Fuerza motriz T2. Gas industrial instalado. Aire acondicionado en sectores operativos. 2 puentes grúa:* 10 toneladas.* 3 toneladas. Infraestructura apta para industria pesada y logística avanzada. SECTOR ADMINISTRATIVO Y SERVICIOS Oficinas en planta alta (9,70 x 8,28 m). Recepción con 2 oficinas. Cocina comedor equipada. Baño completo. Terraza de uso operativo o recreativo. Patio posterior (9,90 x 20 m). LOTE 2 SECTOR INDUSTRIAL Nave con techo parabólico de gran altura. Vestuarios para ambos sexos. Baños industriales. Área de descarga optimizada. Espacio para operaciones de gran volumen. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en el corredor industrial de Caseros con excelente conectividad logística: Salida rápida a Av. General Paz. Conexión directa con Camino del Buen Ayre. Acceso a Ruta 4, Ruta 8 y Acceso Oeste. Entorno industrial consolidado. Zona de alto tránsito logístico y productivo. ENTORNO PRODUCTIVO Zona altamente industrial con presencia de: Metalúrgicas. Empresas logísticas. Depósitos de gran escala. Centros de producción. Transporte de carga constante. Ideal para: Industria metalúrgica. Producción pesada. Centros logísticos industriales. Depósitos de gran volumen. Empresas de maquinaria. Fabricación y ensamblado. Operadores industriales 3PL. VENTAJAS COMPETITIVAS 2 puentes grúa instalados (10 TN + 3 TN). Gas industrial + T2. Altura de 9,14 metros. Doble lote operativo. Accesos múltiples para carga pesada. Infraestructura lista para producción inmediata. Ubicación dentro de corredor logístico clave del AMBA. Una de las propiedades industriales más completas y equipadas de la zona oeste, ideal para empresas que requieren infraestructura pesada sin inversión inicial adicional. CONSULTE PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINE VISITA. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Fuerza Motriz, Grua, Oficina EL ESPACIO CORRECTO IMPULSA OPORTUNIDADES BURROSO BIENES INDUSTRIALES BURROSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940

Precio del aviso: USD 680.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.456
Sellos y tasas~1%: USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.958.397/mes

Necesitas ingresos por $ 23.833.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Caseros

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 618/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.2%
Esta propiedad: USD 680/m²+10.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.