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Departamento en venta en Villa Raffo
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55 M
Cuota UVA desde $ 312.528/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Raffo

Excelente depto 1 amb.

Cabo garcia 1900, Villa Raffo · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 15% menos que lo normal entre los 17 departamentos parecidos en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de Cabo garcia 1900, Villa Raffo.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.6532.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 41.328
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 ambiente al frente reciclado a nuevo baño a nuevo, termotanque y muebles de cocina.nuevos expensas 8500$

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.528 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.528/mes

Necesitas ingresos por $ 1.250.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Granaderos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Super Oferta3 min · 173 m
Boulevard6 min · 403 m
Todo Carnes6 min · 409 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica6 min · 398 m
PATIO DEL SOL · otros · privada9 min · 547 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CARMEN DIHARCE · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de los Granaderos6 min · 399 m
Plaza de la Familia11 min · 689 m
Las Toscaneras13 min · 801 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 489 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 582 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabo garcia 1900, Villa Raffo, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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