Departamento en venta en Santos Lugares
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Santos Lugares

Venta | Dúplex 3 Ambientes con Cochera, Terraza y Parrilla – Santos Lugares

Calixto Oyuela 1614 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 59 m², USD 95.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.610 contra USD 1.642 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
55 m²
Comparar con 37 propiedades similares
en Santos Lugares

Descripcion

Ubicado en Calixto Oyuela al 1600, este dúplex de 3 ambientes se encuentra en excelente estado, listo para mudarse y sin expensas. La propiedad cuenta con 81 m² totales y 60 m² cubiertos. En planta baja dispone de living comedor con estufa de tiro balanceado, una cocina muy amplia e impecable, renovada con mobiliario hecho a medida, toilette, espacio de guardado bajo escalera y un pequeño patio con lavadero. Además, cuenta con cochera descubierta con portón manual. En planta alta se encuentran dos dormitorios: el principal con doble placard y el segundo con placard y espacio para escritorio, además de un baño completo en excelente estado. En el último nivel cuenta con terraza propia con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Construido en 2012 y muy bien mantenido, se destaca por su excelente estado general, sus espacios de guardado y la comodidad de no pagar expensas. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Dulce Amor · 435 - Calixto Oyuela 15811 min · 27 m
El Rodeo1 min · 91 m
Luna2 min · 155 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bordabehere10 min · 638 m
El Castillo Magico12 min · 760 m
Plaza Bomberos Voluntarios13 min · 823 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros10 min · 642 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 723 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santos Lugares

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
191
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santos Lugares es USD 65.000, tomando los 191 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calixto Oyuela 1614, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Santos Lugares

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp