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Departamento en venta en Loma Hermosa
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 298,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Loma Hermosa

Venta: galpon a estrenar de 450 m2 - loma hermosa

Congreso 9100 · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Loma Hermosa, 460 m², USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. si-1352-KMG / SE VENDE GALPON UBICADO SOBRE CALLE CONGRESO AL 9100 ENTRE RIO PILCOMAYO Y ARGENTINA LAS MEDIDAS SON 10 M DE FRENTE POR 46M DE LARGO. TIENE PISO DE HORMIGON ARMADO, TECHO A DOS AGUAS Y DOS BAÑOS. LA ZONA DE CARGA Y DESCARGA ES DE 60 M2 (APROXIMADAMENTE) SE ENCUENTRA A 2 CUADRAS DE RUTA 8 QUE TIENE FACIL ACCESO PARA CAMINO BUEN AYRE O AV MARQUEZ. TIPO DE ZONIFACACION: RMI1 U$S 195.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.698/mes

Necesitas ingresos por $ 6.782.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Loma Hermosa es USD 44.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreso 9100, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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