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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ciudadela

Comodo dto. 1 ambiente amplio con balcon,, cocina equipada solo 3 años de uso! consulte

Rafaela 3600, Piso 2DO, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 13% menos que lo normal entre los 328 departamentos parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 3600, Piso 2DO, Ciudadela.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 60.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE, CON POSIBILIDAD DE DIVIDIRLO SON 42 M2, PUERTA VENTANA DE DOBLE HOJA CON SALIDA A UN BALCON DE APROXIMADAMENTE 2.50M2 COCINA EQUIPADA, ARTEFACTO DE COCINA ELECTRICO MARCA DOMEC CDE 4 HORNALLAS Y HORNO, TERMO TANQUE ELECTRICO MARCA PEISA, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, VENTANA DE DOBLE HOJA CON VIDRIOS Y PERSIANA. BAÑO INSTALADO CON BIDET, VANITORY, BAÑERA CON DUCHA. SOLO 3 AÑOS DE USO!. EL DEPARTAMENTO ESTA UBICADO EN EL SEGUNDO PISO EN UN COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS CON AMENITIES, SALON DE USOS MULTIPLES, (SUM), PARRILLAS, SOLARIUM, ETC. EXCELENTE ESTADO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Granja La Antigua Esquina2 min · 128 m
La Ventanita4 min · 227 m
Supermercado Bing Shan4 min · 239 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18729 min · 606 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico13 min · 833 m
Plazoleta Tomas di Taranto13 min · 845 m
Salud · 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado2 min · 147 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 264 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 422 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.302 por m², un 27,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.302/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 3600, Piso 2DO, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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