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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,2 M
Cuota UVA desde $ 421.356/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Ciudadela

Departamento 3 ambientes en 2° piso por escalera con patio y patio-terraza con parrilla

Luchter 100 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 48.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
38 m²
Comparar con 126 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

REF: 728 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN 2° PISO POR ESCALERA CON PATIO Y PATIO-TERRAZA CON PARRILLA UBICACION: CALLE LUCHTER AL 0 E/BOQUERON Y RIVADAVIA • CIUDADELA Descripción del inmueble: Departamento de 3 ambientes en segundo piso por escalera; con patio y patio-terraza con parrilla. Cocina de 2x3.40m; Comedor de 4x2.50m; Baño de 2.20x1.50m; dormitorio de 3.40x3.70m con piso de calden y placard; dormitorio de 2x3.40m; Patio de 2x3.70m con cerramiento de toldo rebatible con lavadero; Patio-Terraza de 8.66x2.50m con cuarto guarda-utiles de 2.20x3m Superficie Cubierta: 45 m2 Superficie Semicubierta: 7m 2 Superficie Descubierta: 39m2 Superficie Total: 91.61 m2 VALOR: USD 48.000.- ESTADO: BUENO Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 45.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luchter 100, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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