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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,1 M
Cuota UVA desde $ 420.702/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Ciudadela

Departamento 3 ambientes en 2° piso por escalera con patio y patio-terraza con parrilla

Luchter 100, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 48.000 (comparada contra 437 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 54.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
437
Mediana precio
USD 54.450
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
41 m²
Comparar con 437 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

REF: 728 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN 2° PISO POR ESCALERA CON PATIO Y PATIO-TERRAZA CON PARRILLA UBICACION: CALLE LUCHTER AL 0 E/BOQUERON Y RIVADAVIA • CIUDADELA Descripción del inmueble: Departamento de 3 ambientes en segundo piso por escalera; con patio y patio-terraza con parrilla. Cocina de 2x3.40m; Comedor de 4x2.50m; Baño de 2.20x1.50m; dormitorio de 3.40x3.70m con piso de calden y placard; dormitorio de 2x3.40m; Patio de 2x3.70m con cerramiento de toldo rebatible con lavadero; Patio-Terraza de 8.66x2.50m con cuarto guarda-utiles de 2.20x3m Superficie Cubierta: 45 m2 Superficie Semicubierta: 7m 2 Superficie Descubierta: 39m2 Superficie Total: 91.61 m2 VALOR: USD 48.000.- ESTADO: BUENO Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 54.900
Avisos relevados
421
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 54.900, tomando los 421 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luchter 100, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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