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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 43.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.465/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Ciudadela

Monoambiente a estrenar

Caxaraville 4100 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 43.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
36
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 1.464
Mediana m²
28 m²
Comparar con 36 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela

Descripcion

Monoambiente ubicado en el segundo piso, muy luminoso a estrenar! Cocina Baño completo Balcón Todo electrico. El edificio cuenta con ascensor!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.465/mes

Necesitas ingresos por $ 1.509.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 45.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Caxaraville 4100, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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