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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 39.900
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.252/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Ciudadela

Dpto. 2 amb al frente con balcon a metros de capital

RAMON L. FALCON 3200 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 39.900 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
126
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
38 m²
Comparar con 126 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

REF 676 DPTO. 2 AMB AL FRENTE CON BALCON A METROS DE CAPITAL COMODIDADES: Living comedor (3.00×5.00) Balcón (2.00×1.00) Cocina C/Lavadero (1.20×3.00) Baño Completo C/Bañera(1.60x 1.20) Dormitorio C/Placard y pisos de parquet (3.00×3.00) SUP. CUB: 29.52 m2 SUP. BALCON: 2 m2 SUP TOTAL: 31.52 m2 EXPENSAS: $ 5.500.- Aprox. VALOR: U$S 39.900.- ESTADO: MUY BUENO ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.252/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 39.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 45.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RAMON L. FALCON 3200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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