P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Julio besada 7750, Martin Coronado
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Julio besada 7750, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 19% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Julio besada 7750.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.187lo normal · 1.4682.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.063
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.204
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo duplex en barrio cerrado "Sol del Mediterráneo " Living comedor con cocina integrada 3 dormitorios 2 baños completos. Cochera. Espacios comunes: piscina, quinchos, parrillas, vestuarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio besada 7750

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Suerte3 min · 193 m
verduleria6 min · 406 m
Yiko Supermercados8 min · 544 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan XXIII5 min · 333 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina7 min · 455 m
Plaza de los Italianos11 min · 711 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado9 min · 595 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 776 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 72.750, un 7,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.750
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio besada 7750, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin Coronado

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Departamento en venta
WhatsApp