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Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 64.900
= $ 103,1 M
Cuota UVA desde $ 585.414/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes

PH 4 Ambientes Al Frente - Apto Credito

Chacabuco 232, B1702FJF Ciudadela, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudadela, Buenos Aires, Argentina. · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
140 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 37% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 232, B1702FJF Ciudadela, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudadela, Buenos Aires, Argentina..

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 1.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.857
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO • PH AL FRENTE UBICADO A 3 CUADRAS DE LA ESTACION • 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA • LIVING AL FRENTE • 1 BAÑO COMPLETO • COCINA COMEDOR • EN PLANTA ALTA LAVADERO • 1 ESCRITORIO O 3ER DORMITORIO Y TERRAZA PROPIA . VENTA DIRECTA Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1300

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Estacion4 min · 239 m
La Estacion4 min · 277 m
Productores Argentinos5 min · 302 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO MODELO PROYECTO XXI · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada1 min · 76 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 272 m
Plazoleta Walter Alcaraz5 min · 328 m
Plazoleta Patricias Argentinas9 min · 552 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social1 min · 93 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico5 min · 317 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 27,6% menos que en julio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 232, B1702FJF Ciudadela, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudadela, Buenos Aires, Argentina., Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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