Departamento 4 ambientes en venta en Maipu 4400, Ciudadela

Departamento 4 ambientes en ventaen Maipu 4400, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Piso
3
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 4400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.169lo normal · 1.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.464
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes excelentemente ubicado sobre un complejo de 8 Torres , en barrio privado de la zona de Ciudadela a 6 cuadras de la Estacion de Ciudadela , cruzando Rivadavia nos encontramos con Ramos Mejia, innumerables medios de transportes tanto hacia la Ciudad Autonoma como asi tambien hacia los distintos puntos de la provincia , la unidad se encuentra en el edificio numero uno, ubicado frente a la entrada principal de peatones , tiene doble entrada para coches por calle Maipu y a su vez por Republica , el edifico esta rodeado de amplios jardines y una media plazoleta central, la unidad esta ubicada en un tercer piso lateral con balcon hacia pulmon de edificio, y cocheras, vista abierta , consta de 3 dormitorios , baño completo y toilette de recepcion , al qeu se accede por un hall de recepcion , donde se encuentra el living comedor con salida hacia el balcon a través de ventanales , cocina con muebles completos con salida hacia balcon y lavadero, siguiendo por un pasillo de distribucion donde se encuentra un primer dormitorio con ventanales , a continuación el dormitorios principal con ventanales y un tercer dormitorio con ventanales , todos los ventanales de los dormitorios dan hacia el aire libre, dos hacia el balcón , el balcon es corrido de 5 mts aprox, bien ventilado y aireado muy luminoso , el mismo cuenta con un espacio para cochera , baulera para guardar bicicletas , tiene servicio de seguridad nocturno- AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. de Conformidad con la Normativa Vigente (Res. AFIP por parte del propietario) CUCICBA Nº 7909

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Productores Argentinos1 min · 23 m
La Estacion1 min · 35 m
Campo Chico1 min · 56 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3005 min · 306 m
Plazoleta Walter Alcaraz9 min · 544 m
Plazoleta Carlos Fuentealba12 min · 780 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 329 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 474 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.4% total
USD 90.000USD 87.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 87.000 → USD 90.000+3.45%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 27,6% menos que en julio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 4400, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 90.000
Departamento en venta
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