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Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras al 2500, Villa Raffo
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras al 2500, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 55% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2500.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 2.7591.9193.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.775
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.197
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE A LA ESTACION SAENZ PEÑA! Excelente ubicación en el barrio de villa raffo, a metros del centro comercial Saenz Peña. Se accede por escalera, se encuentra en el primer piso, muy lindo 3 ambientes con excelente distribucion. Amplio living comedor con techos altos, el mismo cuenta con salida al balcon aterrazado. Cocina semi integrada al ambiente con posibilidad de hacerla independiente, tiene alacena y mueble bajo mesada, cocina y termotanque a gas. Pasillo distribuidor al cual accedemos al baño completo, dormitorio principal de buenas dimensiones con balcón y al dormitorio secundario. Ambas habitaciones cuentan con grandes placares. Todos los ambientes cuentan con calefacción por estufa de tiro balanceado y luz natural. Departamento ubicado en esquina, lo que le da mucha luz y ventilación! No dejes de venir a visitarlo!! Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida Alberto M Colonna C.S.M 1308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Esi Shop3 min · 181 m
Los Angeles · 416 - Florentino Ameghino3 min · 210 m
Las Maras3 min · 210 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO BRIGHTON · secundaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO INGLES BRIGHTON · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 129 m
Plaza Paseo de La Amistad3 min · 214 m
Plaza de la Familia8 min · 513 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico3 min · 203 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico7 min · 465 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2500, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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