venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Villa Raffo · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 130.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en Villa Raffo de 3 Ambientes en Venta
Las Heras al 2500 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 59 m², USD 74.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.254 contra USD 1.554 de la mediana (-19,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.554
- Mediana m²
- 59 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE A LA ESTACION SAENZ PEÑA! Excelente ubicación en el barrio de villa raffo, a metros del centro comercial Saenz Peña.
Se accede por escalera, se encuentra en el primer piso, muy lindo 3 ambientes con excelente distribucion.
Amplio living comedor con techos altos, el mismo cuenta con salida al balcon aterrazado.
Cocina semi integrada al ambiente con posibilidad de hacerla independiente, tiene alacena y mueble bajo mesada, cocina y termotanque a gas.
Pasillo distribuidor al cual accedemos al baño completo, dormitorio principal de buenas dimensiones con balcón y al dormitorio secundario.
Ambas habitaciones cuentan con grandes placares.
Todos los ambientes cuentan con calefacción por estufa de tiro balanceado y luz natural.
Departamento ubicado en esquina, lo que le da mucha luz y ventilación! No dejes de venir a visitarlo!! Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida Alberto M Colonna C.S.M 1308
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 654.635/mes
Necesitas ingresos por $ 2.618.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Raffo
- Mediana del barrio
- USD 68.000
- Avisos relevados
- 36
- Esta propiedad
- USD 74.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Las Heras al 2500, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
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