Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
ARS 89.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb. C/balcón - Saenz Peña

Nuestra Señora del Carmen 2321 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 72 m², ARS 89.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 7 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
7
Mediana m²
62 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN • VILLA RAFFO, BUENOS AIRES USD89.000 de contado o ANTICIPO USD60.000 + cuotas (con interes) a convenir!!! Hermoso departamento de 72 metros cuadrados, 3 ambientes, totalmente reciclado. muy luminoso con orientación al oeste, excelente vista 180° de horizonte y hermosos atardeceres. En la entrada pasillo de techo bajo con artefactos de iluminación, revestimiento cerámico símil piedra en paredes hasta el techo que continúan en conexión con el living comedor + decoración de espejos de estilo. Cocina equipada con muebles altos de ambos lados y bajos con mesada de granito, cocina incorporada, lavadero con bacha grande, calefón y espacio para guardar productos de limpieza. Las 2 habitaciones con amplios placares de puertas corredizas, habitación principal con pisos de ceramico simil madera, revestimiento de placa San Francisco y Artefactos de luminaria embutida. 2da habitacion con cerramiento corredizo de madera de estilo oriental. Baño de porcelanato en piso y pared hasta el techo con puerta corrediza, completo, vanitory con cajonera, espejo, mueble sobre inodoro, videt, toalleros, mampara, ducha y ventana. Amplio Living Comedor con Diseño de luminaria empotrada en cajon de Durlock, espacio para barra y Arcada que conecta con las habitaciones, Balcón cerrado, revestimiento simil piedra, baulera y cerramiento. Todos los cerramientos de ambas piezas, cocina, lavadero, baño, balcon y división living/balcon de excelente calidad renovados y herméticos. Ubicado en Torre 1, 6to piso, departamento "C", en excelente ubicación a pasos de Av. General Paz y del Ferrocarril San Martín con muy buenas conexiones a la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 95.275
Precio del aviso
$ 89.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.154
Sellos y tasas~1%
$ 890
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506/mes

Necesitas ingresos por $ 2.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12.134,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
ARS 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nuestra Señora del Carmen 2321, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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