Departamento en venta en Martin Coronado · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Martin Coronado · 3 ambientes

Venta Departamento en Duplex 3 Ambientes Apto Credito, con Patio. Martin Coronado

JUAN XXIII 1571 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 3 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.250). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.268 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
44
Mediana precio
USD 74.250
Mediana precio/m²
USD 1.268
Mediana m²
57 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm en Martin Coronado

Descripcion

DÚPLEX 2 DORMITORIOS • MARTÍN CORONADO • CON PATIO PROPIO 20M2 ¡Una propiedad con la calidez de un hogar! Te presentamos este increíble dúplex de 10 años de antigüedad ubicado en una zona tranquila de Martín Coronado. Una propiedad en perfecto estado de conservación donde solo tenés que traer tus muebles y mudarte. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Al ingresar te recibe un living-comedor súper luminoso integrado a una cocina completa. El espacio está pensado para compartir, y ganar amplitud y luz natural. Lo mejor de la planta baja es su patio propio de 20 m2. Un espacio verde privado ideal para desayunar los fines de semana, hacer un asado con amigos o como lugar de juegos para los chicos. PLANTA ALTA Subiendo la escalera encontrás • Dormitorio principal amplio, con placar empotrado con espejo y salida a un balcón que da directo al patio. • Baño completo en muy buen estado. • Segundo ambiente que podés usar como dormitorio, escritorio o cuarto de huéspedes. Es súper versátil. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS ✅ Construcción de 10 años: Materiales nuevos, sin problemas de mantenimiento ✅ Súper luminoso: Ventilación y luz natural en todos los ambientes ✅ Patio propio de 20 m2: Privado y aprovechable ✅ Balcón en suite: Con vista al patio ✅ Cocina completa: Lista para usar ✅ Zona tranquila: Martín Coronado ✅ Apto crédito: Financiá la compra con banco o credito personal. IDEAL PARA Familias que buscan espacio, luz y un patio sin tener que irse a una casa. También excelente para inversión por la zona y las características. No dejes pasar esta oportunidad. Propiedades así, con patio y en este estado son muy buscadas. Escribime para coordinar una visita y conocerlo personalmente. Te paso más fotos, video y toda la información por WhatsApp. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-59.2%
Esta propiedad
USD 75.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00022 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUAN XXIII 1571, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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