Departamento 3 ambientes en venta en 17 de Agosto al 1600, Martin Coronado

Departamento 3 ambientes en ventaen 17 de Agosto al 1600, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 104.000, un 31% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de 17 de Agosto al 1600.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 1.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.535
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.401
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN MARTÍN CORONADO, CON BALCÓN, SUM Y PARRILLA!!! Excelente calidad constructiva y gran diseño Cocina integrada con bajo mesada y alacenas. GAS Living amplio, con salida al balcón, super luminoso, vista super abierta!!! Baño completo con hermoso diseño El edificio cuenta con sum y parrilla en la gran terraza Cocheras disponibles A 3 cuadras de la estación de Martín Coronado "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 932.434 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 932.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.729.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 17 de Agosto al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Martin Coronado.) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
"A lo de Carlitos"1 min · 95 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68803 min · 167 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19204 min · 252 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 339 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin3 min · 188 m
Plazoleta Martin Coronado3 min · 189 m
Plaza del Bicentenario6 min · 383 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 538 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 59,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

17 de Agosto al 1600, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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