Departamento 3 ambientes en venta en Santa Juana al 3900, Ciudadela

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Juana al 3900, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide $ 139.960.000, un 164365% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Santa Juana al 3900.

164365% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.332.667lo normal · 1.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 164365% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 174072% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.100
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este moderno y luminoso departamento en construcción, ubicado en Santa Juana 3934, Piso 5, Departamento A, en la vibrante zona de Ciudadela, G.B.A. Zona Oeste. Este departamento ofrece una oportunidad única de inversión con financiación disponible directamente desde la constructora. Con una superficie total de 66 m2, de los cuales 60 m2 son cubiertos y 6 m2 descubiertos, este espacio está diseñado para ofrecer comodidad y estilo. El departamento cuenta con 3 ambientes y 2 suites, además de un baño completo, ideal para una familia o profesionales en busca de un hogar funcional. Situado al frente del edificio con orientación sur, el departamento garantiza luminosidad durante todo el día. El edificio cuenta con 8 pisos, accesibles mediante 2 modernos ascensores. Aunque no dispone de cochera, la ubicación estratégica y los accesos facilitan la movilidad. Entre los servicios disponibles, destacan agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Además, el edificio ofrece una variedad de amenities que enriquecen la experiencia de vida, incluyendo SUM, preinstalación de aire acondicionado, armarios empotrados, termo eléctrico y termotanque individual. La propiedad es apta para mascotas y también para uso profesional, lo que añade versatilidad a su uso. Este departamento en construcción es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar moderno en una zona en crecimiento, con todas las comodidades necesarias para una vida plena y confortable. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 149.827.180 en total: $ 139.960.000 del aviso mas $ 9.867.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.059 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total real$ 149.827.180
Precio del aviso
$ 139.960.000
Escritura y honorarios~2%
$ 3.387.032
Sellos y tasas~1%
$ 1.399.600
Comision inmobiliaria~3%
$ 5.080.548

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.059/mes

Necesitas ingresos por $ 3.180.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 34.990.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Juana al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Walter Alcaraz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Estacion8 min · 534 m
La Estacion9 min · 562 m
Productores Argentinos9 min · 573 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada4 min · 288 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Walter Alcaraz2 min · 131 m
Plazoleta Patricias Argentinas4 min · 262 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 369 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social4 min · 259 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Juana al 3900, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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ARS 139.960.000
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