venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Ibarrola 66, Ciudadela
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ibarrola 66, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 109.000, un 28% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de Ibarrola 66.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.112lo normal · 8701.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 85.217
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 787
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes, con cochera, en venta.
Semipiso ubicado al frente, dispone de living, comedor, toilette, cocina comedor, dos dormitorios con placard, baño completo, lavadero, patio y cochera cubierta.
Muy luminoso. A metros del centro comercial, y fácil acceso.
Dueña escucha ofertas!!! Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Cocina Comedor Lavadero Living Living comedor Patio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ibarrola 66
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 119 en la zona
Maxikiosco La Terminal1 min · 66 m
Autoservicio Falcon1 min · 70 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia1 min · 71 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 191 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 513 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo10 min · 611 m
San Cayetano de Liniers11 min · 711 m
Salud
· 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 274 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 381 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 67.250, un 43,1% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.051/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.780
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibarrola 66, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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