venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Av Maipu Al 3500
Av. Maipu 3595. Entre Alfredo Palacios y Granaderos · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 63.000, un 45% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipu 3595. Entre Alfredo Palacios y Granaderos.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 708lo normal · 1.2861.652
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 114.429
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 909
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero Departamento 3 ambientes en ciudadela con terraza Por entrada independiente, es un primer piso por escalera se ingresa a hall de distribución, a la izquierda una cocina comedor diario ventilada al frente y con muebles sobre y bajo mesada de 5 x 4. A continuación un comedor diario o ambiente más con piso de parquet de 3,5 x 3, después un dormitorio en suite de 5 x 4, piso de cerámica.
Por la cocina se accede a otro ambiente de 4 x 4, tiene salida a terraza de 25 mts2 con cuarto de herramientas.
Total 89 mts2.
Sin expensas.
Apto crédito.
Solo dos unidades en el lote.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.
XINTEL(MLM-MLM-2756)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.276/mes
Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia1 min · 89 m
Full2 min · 113 m
Maxikiosco La Terminal6 min · 358 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 160 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plazoleta Walter Alcaraz11 min · 674 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico3 min · 170 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 67.250, un 43,1% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.780
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipu 3595. Entre Alfredo Palacios y Granaderos, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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