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Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Departamento en venta
ARS 271.600.000
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Departamento Venta 3 Ambientes Ciudadela

Santa Juana de Arco 3934. Entre Padre elizalde y 25 de mayo · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide $ 271.600.000, un 367114% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Santa Juana de Arco 3934. Entre Padre elizalde y 25 de mayo.

367114% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.850.000lo normal · 1.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 367114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 399224% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.962
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.215
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO SANTA JUANA 3934 Edificio de 9 pisos con departamentos de 2 y 3 ambientes, ubicado a 100m de la estación de Ciudadela,a 500 m del Acceso Oeste/Au 25 de mayo y a 600m de Av. Gral Paz. Santa Juana 3934 es un proyecto de arquitectura asimétrica que cuenta con 25 unidades de vivienda particular, un local, SUM y cocheras. Ubicado al contrafrente del edificio, con living comedor, cocina integrada con ventilación al patio y dos dormitorios con ventilación: uno al contrafrente y otro al patio interno. Baño completo con grifería FV, balcón cubierto al patio interno y terraza privada al contrafrente. La unidad tiene terminaciones en solado de porcelanato, paredes en yeso con pintura de látex al agua, puerta de acceso reforzada, preinstalación para aire acondicionado y muebles de cocina (SOLO bajo mesada). UNIDADES DISPONIBLES: Piso 1 B y C Piso 2 A, B y C Piso 3 B y C Piso 4 B y C Piso 5 A y B Piso 6 B Piso 7 B y C Piso 8 A y B Piso 9 B XINTEL(COR-COR-153)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 290.747.800 en total: $ 271.600.000 del aviso mas $ 19.147.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.855 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total real$ 290.747.800
Precio del aviso
$ 271.600.000
Escritura y honorarios~2%
$ 6.572.720
Sellos y tasas~1%
$ 2.716.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 9.859.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.855/mes

Necesitas ingresos por $ 6.171.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 67.900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Productores Argentinos1 min · 83 m
Estacion1 min · 84 m
La Estacion1 min · 84 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3003 min · 218 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 445 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 686 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social4 min · 235 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 478 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Juana de Arco 3934. Entre Padre elizalde y 25 de mayo, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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