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Departamento 3 ambientes en venta en Eduardo Porrini 299, Ciudadela
Departamento en venta
USD 111.000
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Eduardo Porrini 299, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
131 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 111.000, un 5% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Porrini 299.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.622
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de cuatro ambientes. Esta diseñado en dos plantas . Posee un amplio living-comedor, con salida al balcón, cocina completa con modulares completos , sala de estar, (ideal escritorio),patio de invierno con parrilla, baño completo, En el segundo piso tenemos dos habitaciones con placard con sus interiores, y la habitacion principal con vestidor y salida a la terraza con importante lavadero, baño completo. Cabe destacar que se encuentra en excelente estado , ambientes grandes y luminosos, todos los ambientes son con vista al frente, por encontrarse en la esquina. Posee cochera (con espacio para baulera y baño)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.825 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 7.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.247 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.825
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1%
USD 1.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.247/mes

Necesitas ingresos por $ 4.004.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Porrini 299

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supremo3 min · 200 m
Carniceria y Granja3 min · 204 m
Somos Argentinos6 min · 358 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30011 min · 721 m
Plazoleta Walter Alcaraz15 min · 990 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 560 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado12 min · 741 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Porrini 299, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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