Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Santa Juana de Arco Al 4000

Santa Juana de Arco 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide $ 83.126.000, un 112234% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Santa Juana de Arco 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde.

112234% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.484.393lo normal · 1.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 112234% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 107693% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.999
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero Departamento de tres ambientes al contra frente, living comedor, cocina separada con ventilación al patio, dos dormitorios con ventilación uno al contra frente y otro al patio interno, baño completo, balcón cubierto al contra frente, solado de porcelanato, grifería fv, puerta de acceso reforzada preinstalción hecha de aire acondicionado, terminación de paredes en yeso con pintura de látex al agua, muebles de cocina (bajo mesada) Pisos disponibles: 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6º $ Ver datos CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 13:00 HS Y DE 14:30 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-1574)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 88.986.383 en total: $ 83.126.000 del aviso mas $ 5.860.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 472.207 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total real$ 88.986.383
Precio del aviso
$ 83.126.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.011.649
Sellos y tasas~1%
$ 831.260
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.017.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.888.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 20.781.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42002 min · 123 m
El Club del Pollo2 min · 127 m
Campo Chico2 min · 141 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica1 min · 44 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3003 min · 187 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 464 m
Plazoleta Carlos Fuentealba10 min · 646 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 320 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 325 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Juana de Arco 4000. Entre 9 De Julio y Padre Elizalde, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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ARS 83.126.000
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