Departamento 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de la Merced al 4800, Caseros

Departamento 3 ambientes en ventaen Nuestra Señora de la Merced al 4800, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 27% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Señora de la Merced al 4800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.7132.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 121.631
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE con Amplio Balcón Viví a pasos del corazón de Caseros Este departamento de 3 ambientes al frente combina una ubicación privilegiada con espacios pensados para quienes valoran la comodidad, la conectividad y la calidad de vida. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón a la calle de 3,50 metros x 9,00 metros. A la izquierda del comedor nos recibe una cocina independiente de 2,30 metros x 3,60 metros con muebles de bajo mesada y alacena a la que se la complementa con un lavadero y sector de tendido y secado de ropa. Un dormitorio principal de 3,60 metros x 3,40 metros con placares empotrados de piso a techo con disposición hacia la calle; a continuación nos encontramos con el segundo dormitorio de 3,20 metros x 3,40 metros con placard empotrado. Contiguo a ambos dormitorios nos encontramos con el baño revestido en cerámicos, bañera y accesorios clásicos en buen estado. Por ultimo, el departamento nos ofrece un balcón de 3,00 x 1,00 metros a la calle. A 150 metros del centro comercial de Tres de Febrero, a 300 metros de Avenida San Martín, a 400 metros de la estación de Trenes San Martín. Principales lineas de colectivos: Ver datos • Ver datos y de variadas ofertas gastronómicas, educativas, culturales y recreativas. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes desean realizar una inversión sólida en una ubicación con demanda permanente. ¡Coordiná tu visita! Las medidas, superficies, dimensiones, características, detalles e información consignados en la presente publicación son aproximados y tienen carácter meramente orientativo. Las imágenes, fotografías, planos y representaciones visuales pueden presentar diferencias respecto del estado, dimensiones, colores, terminaciones y características reales del inmueble. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente y de la verificación presencial de la propiedad. Corredor responsable: Alejandro Varela Propiedades (C.M.C.P.S.M 2599) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Señora de la Merced al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mr. Pancho5 min · 341 m
Diarco Barrio5 min · 347 m
Diez6 min · 377 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento2 min · 144 m
Plaza del Rock8 min · 512 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro9 min · 563 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual2 min · 149 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.5% total
USD 112.000USD 89.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 112.000 → USD 89.000-20.54%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced al 4800, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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